膨潤土防水毯作為防滲材料，具備如下工程特性
(1)極低的透水性。鈉基膨潤土由于其獨特的水化作用，膨脹性更強，其滲透系數更小。
(2)強烈的脹縮性。膨潤土防水毯內的膨潤土在吸水時會強烈膨脹，失水時會顯著收縮。膨脹時在膨脹力驅使下膨潤土具有滲透到裂紋內部的能力，展現很強的自我修復能力，使其能持久發揮防滲作用。
(3)對有害物質的吸附能力。在滲透過程中膨潤土對溶液中的有機分子和陰、陽離子具有吸附能力，而且膨潤土的水化液對膨潤土防水毯的吸附能力有一定影響。一般規律是:在滲透開始階段，膨潤土防水毯對離子和有機分子或物質的吸附能力比較強且隨飽和程度增大而增大，但逐漸達到吸附飽和狀態后吸附能力降低，進而喪失。
(4)耐久性。能因為膨潤土是無機物，時間的變化和周邊物質的影響對其化學性質的影響很小，并且不易發生老化和腐蝕現象，因此可以永久保持其防滲能力。
(5)較低抗剪強度。不加筋膨潤土防水毯在自然狀態下的內摩擦角約為30°，黏聚力大于10kPa;但飽水后，內摩擦角下降至10°，黏聚力只有5kPa左右。加筋膨潤土防水毯的抗剪強度在干燥狀態下與不加筋膨潤防水毯差別不大，但在飽水狀態下，其內摩擦角為20°左右，黏聚力可達10kPa。
(6)良好的抗凍性。試驗表明經過反復的凍融循環，膨潤土防水毯的滲透系數只有微小的改變，其抗凍性能良好。
